শনিবার ২১ জুন ২০২৫
আজকাল ওয়েবডেস্ক: বাড়ি, দোকান, ফ্ল্যাট বা জমি কেনার খরচ তো রয়েইছে, তার সঙ্গেই যুক্ত হয় স্ট্যাম্প ডিউটির বোঝা। তবে এই খরচ কমানোর আইনি উপায় রয়েছে। এই প্রতিবেদনে সেইগুলিতেই আলোকপাত করা হবে।
স্ট্যাম্প শুল্ক বা ডিউটি হল সম্পত্তি ক্রয়, বিক্রয় বা হস্তান্তরের উপর রাজ্য সরকার কর্তৃক আরোপিত একটি কর। এটি বাজার মূল্য অথবা সম্পত্তির লেনদেন মূল্যের উপর ভিত্তি করে গণনা করা হয়, যেটি বেশি হয় সেটির উপর প্রযোজ্য। তাহলে, এই করের উপর আইনত সাশ্রয় করার কোনও উপায় আছে কি? উত্তর হল, হ্যাঁ! আসুন আপনার স্ট্যাম্প শুল্ক কমানোর জন্য চারটি আইনি কৌশলে নজর রাখি।
* আপনার স্ত্রী-কে (অথবা অন্য কোনও মহিলা) যৌথ মালিক হিসাবে যুক্ত করুন
স্ট্যাম্প শুল্ক সাশ্রয় করার সবচেয়ে সহজ উপায়গুলির মধ্যে একটি হল, সম্পত্তির মালিক হিসাবে একজন মহিলার অন্তর্ভুক্তি। যেমন আপনার স্ত্রী, মা বা বোন। কারণ, ভারতের অনেক রাজ্য মহিলা ক্রেতাদের জন্য স্ট্যাম্প শুল্কের হারে ছাড় রয়েছে। উদাহরণস্বরূপ দিল্লিতে, মহিলারা মাত্র ৪ শতাংশ হারে স্ট্যাম্প ডিউটি দেন। যেখানে পুরুষরা স্ট্যাম্প ডিউটি দেন ৬ শতাংশ হারে। মহারাষ্ট্র এবং হরিয়ানার মতো রাজ্যগুলিও একই রকম সুবিধা দিয়ে থাকে। তাই, আপনার স্ত্রী বা অন্য কোনও মহিলা আত্মীয়কে সহ-মালিক হিসাবে অন্তর্ভুক্ত করলে যথেষ্ট পরিমাণ অর্থ সাশ্রয় করতে পারেন।
* সম্পত্তির সঠিক মূল্যায়ন নিশ্চিত করুন
কখনও কখনও, কোনও সম্পত্তির প্রকৃত বাজার মূল্য প্রদত্ত মূল্যের চেয়ে কম থাকে। তবে, স্ট্যাম্প ডিউটি সাধারণত বাজার মূল্য বা লেনদেন মূল্যের উচ্চতরটির উপর গণনা করা হয়। এখানে আপনি সরকারি নির্দেশিকা মূল্য (সার্কেল রেট) প্রকৃত বাজার দরের সঙ্গে তুলনা করুন। যদি আপনি বিশ্বাস করেন যে, বাজার মূল্য আসলে সার্কেল রেট থেকে কম, তাহলে আপনি ন্যায্য মূল্যায়নের জন্য রেজিস্ট্রার বা সংগ্রাহকের অফিসে আবেদন করতে পারেন। যদি আপনার দাবি গৃহীত হয় এবং প্রমাণ মিলে যায়, তাহলে আপনার কম স্ট্যাম্প ডিউটি লাগবে।
* ধারা ৮০সি এর অধীনে কর সুবিধা দাবি করুন
আয়কর আইনের ধারা ৮০সি এর অধীনে, ব্যক্তি এবং হিন্দু অবিভক্ত পরিবার (এইচইউএফ) আবাসিক সম্পত্তি ক্রয় সম্পর্কিত ব্যয়ের উপর ১.৫ লক্ষ টাকা পর্যন্ত ছাড় দাবি করতে পারেন। এর মধ্যে স্ট্যাম্প ডিউটি এবং রেজিস্ট্রেশন চার্জ উভয়ই অন্তর্ভুক্ত। তবে, এই সুবিধা কেবলমাত্র সেই আর্থিক বছরে প্রযোজ্য হবে, যখন অর্থ প্রদান করা হয়। এছাড়াও, মনে রাখবেন যে এই ছাড় শুধুমাত্র নতুন আবাসিক সম্পত্তির জন্য বৈধ। বাণিজ্যিক বা পুনঃবিক্রয় সম্পত্তির জন্য নয়।
* স্ট্যাম্প ডিউটি ছাড় পেতে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন কিনুন
বড় সঞ্চয়ের জন্য সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনে বিনিয়োগ করার কথাও বিবেচনা করা উচিত। অনেক রাজ্য সরকার বাজেট-বান্ধব সম্পত্তির জন্য, বিশেষ করে প্রথমবারের ক্রেতাদের জন্য স্ট্যাম্প ডিউটি ছাড় দেয়। উদাহরণস্বরূপ, দিল্লির সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন প্রকল্পের অধীনে, ৪৫ লক্ষ টাকা পর্যন্ত মূল্যের ফ্ল্যাট কেনার জন্য প্রথমবারের মতো গৃহ ক্রেতাদের স্ট্যাম্প ডিউটি সম্পূর্ণরূপে ছাড় দেওয়া হয়। একইভাবে, মহারাষ্ট্রে, মুম্বই মেট্রোপলিটন অঞ্চলে ৩৫ লক্ষ টাকার কম এবং রাজ্যের অন্যান্য অঞ্চলে ৩০ লক্ষ টাকার কম মূল্যের বাড়ি কেনার ক্ষেত্রে স্ট্যাম্প ডিউটি পুরোপুরি ছাড় থাকে।
এই কাজটি করুন, না হলেই EPFO-তে জমা করা টাকা তুলতে নাভিশ্বাস উঠবে
শিশুদের প্যান কার্ড, কীভাবে তৈরি করবেন? জেনে নিন সহজ পদ্ধতি
ব্যাঙ্ক লকার আছে? তাহলে অবিলম্বে এই কাজ করুন, না হলেই সিল করা হবে লকার! জানুন নয়া নিয়ম
জুলাই মাস থেকেই বেকার! কোন সিদ্ধান্ত নিতে চলেছে মাইক্রোসফট
ফাস্ট্যাগের নিয়মে বড় বদল: ৩০০০ টাকায় ২০০ টোল-ফ্রি ট্রিপ, কবে থেকে?
সেভিংস অ্যাকাউন্টে কমছে সুদের হার, বিকল্প হিসেবে কী বেছে নেবেন
ইজরায়েল-ইরান সংঘাত: এই কঠিন সময়ে সোনা কেনা কতটা লাভজনক হতে পারে
ভারতে বাড়ছে বেকারত্বের হার, কোথায় খামতি থাকছে
এফডি-র সুদ কমেছে, ফলে ভাল রিটার্নের আশায় নজরে রাখুন পোস্ট অফিসের এই প্রকল্প
সুদ মিলবে ২০ শতাংশের বেশি, শিশুদের কোন মিউচুয়াল ফান্ড রয়েছে দেখে নিন এখনই
Exclusive: জহর রায়কে নিজের হাতে জামা, প্যান্ট পরিয়ে দেওয়া থেকে বিনুনি ধরে টান! মাধবী-সাবিত্রীর শোনালেন অজানা অনুপ-কথা
এসআইপি নাকি শিক্ষা-ঋণ, সন্তানদের ভবিষ্যতের জন্য কোনটি ভাল?
এসআইপি-তে বিনিয়োগে আগ্রহী? তাহলে জানুন কোটিপতি হওয়ার ১০X২১X১২ সূত্রটি
মাত্র ১৫ সেকেন্ড, ইউপিআই-এ টাকা লেনদেন এবার আরও দ্রুত
হার মানবে এফডি! পোস্ট অফিসের এই প্রকল্পে সুদের হার সাত শতাংশেরও বেশি, মিলবে কর ছাড়ের সুবিধাও
সুখবর! কেওয়াইসি-র জন্য আর যেতে হবে না ব্যাঙ্কের শাখায়! তাহলে এবার কী নিয়ম?
দেব আনন্দকে ঠকিয়ে রাজ কাপুরের সঙ্গে সম্পর্কে জড়িয়েছিলেন? এত বছর পর নজিরবিহীন স্বীকারোক্তি জিনতের!
আধার কার্ডের ফটোকপিকে বিদায়, নয়া অ্যাপ আনছে UIDAI, কী হবে?
'এমনি' নয়, এবার 'হুমম'! দেবের ক্যাপশনে আমূল পরিবর্তন, শুভশ্রীর সঙ্গে পুরনো সম্পর্কই কি এর কারণ?
ক্লাব ওয়ার্ল্ড কাপে বিপদের মুখে রিয়াল, সংক্রমণ নিয়ে হাসপাতালে এমবাপে, আদৌ খেলতে পারবেন টুর্নামেন্টে?
কলকাতায় ধরা পড়ল নীলবাতি লাগানো ভুয়ো আধিকারিকের গাড়ি
পুকুরে ভাসছে ওটা কী? দেখেই আঁতকে উঠলেন স্থানীয় বাসিন্দারা, পুলিশ আসতেই শোরগোল এলাকাজুড়ে
জল খেতে যাওয়াই কাল! মেডিক্যাল কলেজের মধ্যে বিদ্যুৎস্পৃষ্ট হয়ে মর্মান্তিক পরিণতি চিকিৎসকের
ইজরায়েল-ইরান সংঘাতের ছায়ায় বড় প্রস্তুতি! ফ্রান্সে ভারতীয় সেনার মহড়া শুরু
দামোদরে ডুবে গেল একের পর এক লরি! ডিভিসি জল ছাড়ায় মহা-বিপত্তি
ইরান-ইজরায়েল যুদ্ধে 'সামরিক হস্তক্ষেপ', আমেরিকাকে সতর্ক করল রাশিয়া!
ট্রফির দু’দিকে দুই দেশের কিংবদন্তি, আনুষ্ঠানিক উদ্বোধন হল অ্যান্ডারসন-তেন্ডুলকার ট্রফির
ছেলের বাগদত্তাকে নিয়ে পালিয়ে বিয়ে করলেন ৫৫ বছরের ব্যক্তি! আলিগড়ে হুলস্থূল, তারপর কী হল?
বিপুল অঙ্কের জরিমানা এবং জেল, জনসমাগমে আইন অমান্য করলেই কড়া শাস্তি, কর্ণাটক বিধানসভায় নয়া বিলের প্রস্তাব
বিরল রোগের অন্যতম 'সিকেল সেল ডিজিজ' , সমাজ সচেতনতায় উদ্যোগী চিকিৎসকরা
জাতি-বৈষম্যে ইন্ধন! দলিত গ্রাম-প্রধানকে মঞ্চে উঠতে নিষেধ বিজেপি বিধায়কের, ভাইরাল ভিডিও-তে শোরগোল
অস্তাচলে ম্যাথিউজ, গার্ড অফ অনার দিয়ে শ্রীলঙ্কা তারকাকে সম্মান দিল বাংলাদেশ
কড়া নজরদারিতে চলছে প্রক্রিয়াকরণ ও প্যাকিং, দিঘা জগন্নাথ মন্দিরের প্রসাদ বিতরণ ঘরে তোড়জোড় এই জেলায়
ছেলেমেয়েদের স্কুলে পাঠান, মাইক হাতে রাস্তায় রাস্তায় স্কুলের শিক্ষকরা
গাছ কেটে ফেলা হয়েছিল, তাতে কী! নতুন করে রাজ্যে এসেই বাসা বানাল তারা, এই বর্ষায় ভরা সংসার
কঠিন পরীক্ষার আগে কোহলি-রোহিতের বিরাট পরামর্শ গিলকে, প্রথম টেস্টের আগে ফাঁস গিলের, কী বললেন তাঁরা?
মাঝ আকাশে দেদার তাস পেটাচ্ছেন ওঁরা! নেটিজেনরা বলছেন, ‘ভাই, লোকাল ট্রেন নাকি?’
দেশের নাগরিকদের সুরক্ষা সবচেয়ে আগে, ইজরায়েল থেকে ভারতীয়দের ফিরিয়ে আনতে ‘অপারেশন সিন্ধু’ শুরু করল ভারত
ইজরায়েল-ইরান যুদ্ধে তেহরানের সঙ্গে হাত মিলিয়েছে চীন, কেন?
ভারতের বায়ু পরিবহণে ঘনীভূত সংকট, বেমালুম চেপে যাচ্ছে কেন্দ্র, মুড়িমুড়কির মতো ছাঁটা হয়েছে বরাদ্দ
লক্ষ্মীর ভান্ডারের টাকায় সিসিটিভি, সঙ্গে কন্ট্রোল রুম, ঘরের লক্ষ্মীকে রক্ষা করতে মহিলাদের অভিনব উদ্যোগ
পা ধরে বসে পড়েছেন অনুশীলনে, ক্লাব বিশ্বকাপে পোর্তোর বিরুদ্ধে কি নামবেন মেসি?
